裕华全款房抵押贷款怎么办理？

在裕华全款房抵押贷款，一般需要遵循以下步骤：

一、准备贷款申请资料

借款人需要按照银行的要求准备贷款申请资料，通常包括：

1、个人身份证明：借款人及配偶（如有）的身份证原件、户口本原件、婚姻证明（结婚证/离婚证）。

2、房产证明：房产证原件、购房合同原件。

3、收入证明：个人银行流水（近6个月）、其他资产证明（如房产、车、存款等）。

4、经营证明（如为公司贷款）：营业执照、公司章程、公章、对公银行流水、财务报表等，以及经营场所的租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

二、匹配银行产品方案

借款人需要根据自身条件（包括个人情况、房产情况、公司情况等）匹配适合的银行产品方案。这一步骤可能涉及对授信额度、贷款期限、利率以及还款方式的比较和选择。

三、银行面签

借款人需要携带所有准备好的资料到银行进行面签。面签过程中，借款人需要填写贷款申请书、征信查询授权书等文件，并签字确认。银行客户经理会对借款人的资料进行初步审核，并询问贷款用途、工作情况等问题。

四、房产和公司实地评估

1、房产评估：银行会安排评估公司人员上门对抵押的房产进行实地勘察和评估，拍照并出具评估报告。

2、公司评估：银行相关工作人员也会到借款人的经营场地进行实地考察，以确认借款人的真实经营情况和经营场地。

五、贷款审批

银行将房产评估报告以及借款人的个人申请资料报到银行进行贷款审批。审批过程中，银行会根据房产价值以及借款人的还款能力来决定是否批准贷款以及贷款的金额。如果审批通过，银行会出具贷款批复，批复上会标注贷款人的信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。

六、签订借款合同

贷款审批通过后，银行会通知借款人签订正式的借款合同。借款人需要携带所有基础证件原件到银行签订合同，并在合同上签字、盖手印。同时，借款人还需要携带房本到不动产中心办理抵押登记手续。目前很多银行支持线上办理抵押登记。

七、银行放款

完成抵押登记后，银行会将贷款金额直接划拨到合同约定的账户中。借款人需要按照借款合同的约定还本付息。

八、注意事项

借款人需要具备完全民事行为能力，信用良好，收入稳定，并具备按期偿还贷款本息的能力。

抵押的房产需要产权明晰，符合规定的上市交易条件，且未列入当地城市改造拆迁规划。

在办理过程中，借款人需要配合银行提供所需的所有资料，并确保资料的真实性和完整性。

贷款利率和还款方式可能因银行和借款人的条件而有所不同，具体以银行提供的方案为准。