裕华按揭房可以做抵押贷款吗？

裕华按揭房可以做抵押贷款，这种贷款方式通常被称为房屋二次抵押贷款。但需要注意的是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求相对较高，以下是对裕华按揭房抵押贷款的详细分析：

一、贷款条件

1、房产要求

房产必须是已经取得产权证书、可以上市交易的现房。期房由于尚未建成，产权归属不明确，因此无法作为二次抵押的抵押物。

房产需具有剩余价值，即房产的评估价值减去贷款未偿还的金额后仍有足够的价值来覆盖新的贷款额度。一般来说，银行或金融机构会要求房产的剩余价值达到一定比例（如60%~80%）才能申请二次抵押。

房产需保值或具有升值空间，且房屋地理位置佳。

2、借款人要求

借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明其有能力偿还新的贷款。

借款人在贷款期间的还款记录必须良好，没有严重逾期或违约行为。

二次抵押贷款的申请需要经过贷款银行的同意。如果贷款银行不同意，借款人需要与原贷款银行协商解除抵押关系，或者寻找其他愿意接受二次抵押的银行或金融机构。

二、贷款额度

在裕华地区，按揭房抵押的可贷额度通常通过以下公式计算：房子评估总价×七成-剩余尾款。例如，如果房子评估总价上涨，那么可贷额度会相应增加。同时，如果借款人希望获得更低的利率，可以考虑结清按揭贷款后再进行全款房的抵押贷款，因为全款房抵押的利息通常比按揭房直接贷款的利息要低。

三、贷款流程

1、准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、收入证明、银行流水等相关材料。

2、房产评估：借款人需联系专业的房产评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

3、提交申请：借款人将准备好的材料提交给银行或金融机构，并填写贷款申请表。

4、银行审批：银行或金融机构会对借款人的信用记录、还款能力、房产价值等因素进行综合评估，以确定是否批准贷款申请以及贷款额度、利率等条件。

5、签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人需要与银行或金融机构签订贷款合同。

6、办理抵押登记：借款人需前往当地不动产登记中心办理二次抵押登记手续。

7、银行放款：完成抵押登记后，银行或金融机构会将贷款发放到借款人指定的账户。

四、注意事项

1、贷款利率和费用：二次抵押贷款的利率会比贷款高，因为银行或金融机构在审批时会考虑更高的风险。借款人还需要支付评估费、登记费、保险费等额外费用。

2、还款压力：二次抵押贷款会增加借款人的还款压力。在申请贷款前，借款人需要仔细评估自己的还款能力，确保能够按时足额偿还贷款本息。

3、法律风险：如果借款人无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权依法处置抵押的房产以收回贷款本息。这可能导致借款人失去房产所有权，并面临其他法律纠纷。

4、市场风险：房产市场的波动可能会影响房产的价值。如果房产价值下跌，借款人可能需要提供更多的抵押物或者增加担保措施才能获得贷款批准。

综上所述，裕华按揭房可以做抵押贷款，但具体能否办理以及贷款额度等条件需要根据借款人的实际情况和房屋的具体情况进行评估。在申请前，建议借款人详细了解贷款政策和要求，并咨询专业的贷款顾问或机构以获得更准确的建议和帮助。