裕华房屋抵押贷款和按揭的的区别？

在裕华房屋抵押贷款与按揭贷款存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

一、贷款用途

1、房屋抵押贷款：这种贷款方式主要用于个人消费或商业运营。借款人可以将自己拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于除购房之外的其他用途，如资金周转、扩大经营等。

2、按揭贷款：按揭贷款则专门用于购房。购房者以所购房产为抵押，向银行申请贷款，以分期付款的方式逐步偿还本金和利息。

二、贷款成本

1、利率水平：一般来说，按揭贷款的利率相对较低。这是因为按揭贷款以房屋为抵押，且通常由房企提供担保，降低了银行的风险。而房屋抵押贷款的利率则可能相对较高，因为银行需要承担更高的风险。不过，具体利率还会受到借款人信用状况、还款能力、贷款期限等多种因素的影响。

2、费用支出：在申请贷款过程中，两种贷款方式都可能涉及一些额外的费用，如评估费、手续费等。但按揭贷款可能因涉及房企担保而增加一些额外费用，而房屋抵押贷款则可能因抵押物的评估和价值确定而产生费用。

三、贷款期限

1、房屋抵押贷款：房屋抵押贷款的期限通常较短，最长一般不超过十年。这是因为房屋抵押贷款主要用于短期资金周转或商业运营，不需要过长的贷款期限。

2、按揭贷款：按揭贷款的期限则相对较长，最长可达三十年。这有助于购房者分散经济压力，以更灵活的方式安排还款计划。

四、前提条件

1、房屋抵押贷款：借款人申请房屋抵押贷款时，需要以特定的抵押品（如房产）作为担保。此外，借款人还需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等相关资料，并经过银行的审核和评估。

2、按揭贷款：按揭贷款则要求购房者以所购房产为抵押，并由房企提供阶段性担保。购房者需要在购房过程中与房企和银行签订相关协议，并按照协议规定支付首付款和分期款。

五、法律关系与主体

1、房屋抵押贷款：在房屋抵押贷款中，主要涉及借款人和银行两个法律关系主体。借款人以房产为抵押向银行申请贷款，双方签订贷款合同并明确权利义务关系。

2、按揭贷款：按揭贷款则涉及购房者（按揭人）、房企（第三人）和银行（按揭受益人）三个法律关系主体。购房者以所购房产为抵押向银行申请贷款，并由房企提供担保。在贷款期间，购房者需要按照协议规定向银行支付分期款直至贷款还清。

综上所述，裕华房屋抵押贷款与按揭贷款在贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件以及法律关系与主体等方面都存在明显的区别。借款人在选择贷款方式时，应根据自己的实际需求和财务状况进行综合考虑和选择。